第432章 沪市地产（2/2）

而在港岛本地，中环核心区目前的地价有没有超过每尺元港纸？

200倍的差价，是个什么概念？

再说建设成本，除了需要进口的材料之外，沪市的其他材料几乎只有港岛的1\/3，人工成本只有港岛的1\/20。

综合下来，东浦这种新区打造一个cbd商圈的成本只有港岛的1\/30不到，就算是西蒲这种成熟老区，综合成本也不会超过1\/15。”

李世铭的长篇大论，听得吴联熊只皱眉头，看得出来他在努力消化。

还是年轻人反应快，一直认真听着的张承宪提出疑问道：“铭少，光对比成本，我觉得你说的没错，但同时也要考虑市场前景和租售价格吧？”

李世铭点头道：“姐夫说得没错，目前无论是销售利润，或者是出租利润，内地城市都无法和港岛相提并论。

而且打造商圈，几乎需要从零做起。

但我想说的是，港岛地价并不稳定，虽然从长远看还是呈上涨趋势，但是成本不好控制。

但反观内地大城市，我几乎可以肯定，地价和地产价格，在未来二十年内，都将是稳步上升，区别在于上升速度快慢的问题。

50亿，在中环只够盖一栋普通大楼，而在沪市东浦新区，足以打造一个城市核心商业建筑群，或者一栋超高层的地标性建筑。

我现在说沪市高速发展20年，地产价格能达到港岛的1\/3，应该不算夸大吧？

算上通胀等其他因素。

这五十亿在两地花出去得到的回报将是200亿和500亿的区别，甚至更大。”

李世铭说完，望向众人，留给他们时间思考。

他在心里叹了口气，塞钱进你们口袋都这么费劲。

过了半晌，吴联熊终于面露难色道：“世铭，我承认你说的很有道理，但是郑氏这两年摊子铺得太大，好不容易在你的帮助下才缓过劲来，恐怕心有余而力不足啊！”

吴联熊的回答没让李世铭感到意外，他早有准备。

李世铭战术性地抿了口茶道：“这个问题我考虑过，机场项目郑氏今年应该支付的建设资金，我私人可以先行垫付，这样郑氏应该有余力考虑内地的地产业务了。”

李世铭这话一出，屋子里的人下巴掉了一地。

按照合同，郑氏在龙港机场集团有12%的股份，机场93年的建设预算约35亿刀乐，郑氏每个财季应当向龙港机场集团注资约1亿刀乐。

这个女婿要得，新年第一天就上赶着来送钱。

李世铭的骚操作让身为郑家正牌孙女婿的张承宪有点汗颜，他忍不住问道：“铭少，你有信息，有资金，为什么不自己搞？”

李世铭嘿嘿笑道：“谁说我不自己搞了？只是家家有本难念的经，叶氏在内地的投资规模实在太大了，特别是在沪市，又是港口，又是船厂。

树大招风，我也只好厚着脸皮来借郑氏的虎皮。

我们先搞一个试试水，等郑氏财务状况好一些，市场前景更明朗一些，我们再一起做大做强。”

李世铭的话听上去很诱人，吴诗雅的姐姐吴书墨此时问道：“世铭，资金的问题解决了，可是我们在沪市也没什么门路啊，几乎两眼一抹黑。”

李世铭笑道：“这个好说，叶氏和沪市的书记关系很好，我可以让龙腾鹏市分公司的吉米协助你们和沪市方面接洽。”

吴联熊闻言哈哈大笑：“我还能说什么？世铭你有好事总想着我们，那等我们筹备好，就辛苦吉米陪我去沪市走一趟咯！”

李世铭有些心虚道：“本来应该我亲自去的，但是沪市这位长辈正在生我的气，我有点不敢见他。

不过您放心，正事上面，他老人家绝不含糊。”

李世铭说这话地时候，已经开始想象两个老登亲切握手，亲如一家的场面了。